Планировка территории земельного участка

Перед началом застройки какой-либо территории (дачного поселка, нового городского района и т. д) в обязательном порядке составляется проект планировки. Основной целью разработки подобного документа является упорядочение процесса расширения муниципальной инфраструктуры.

Для частных участков составлять проект планировки не обязательно. Официальным документом, позволяющим оформить такую землю юридически, является межевой план. Располагать жилые и хозяйственные объекты на частных участках их владельцы могут по своему усмотрению, с соблюдением некоторых нормативов. Что входит в проект планировки Документ этот представляет собой комплект чертежей, схем и текстовой информации, содержащий полные сведения о застраиваемом участке. Состоит проект межевания и планировки территории из двух частей: основной (которая, собственно, и утверждается впоследствии) и ее материального обоснования. В первую входят:

планировка территория участок, на котором отображаются границы объектов капитального строительства, линии улиц, инженерных коммуникаций и т. д. Сведения о предполагаемой плотности застройки и положения о размещении объектов. Характеристика развития инфраструктуры территории. Материалы по обоснованию включают в себя схемы: расположения территории; использования ее в период подготовки проекта; дорожной сети (с парковками); границ территории архитектурных памятников и других объектов культурного наследия; инженерной подготовки и вертикальной планировки участка; границ территорий с особыми условиями использования, а также другие материалы, обосновывающие положения о планировке. Кроме того, в эту часть проекта входит пояснительная записка с описанием: способов развития на территории систем социального и инженерно-технического обеспечения, транспортного обслуживания; мер, принятых для защиты участка от ЧС техногенного и природного характера; мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности территории; мероприятий по гражданской обороне и т. д. Проект межевания и планировки территории – важнейший документ, составление которого должно производиться с соблюдением всех норм, предусмотренных законом. С учетом сведений, зафиксированных в нем, впоследствии составляется межевой план каждого конкретного участка. Планировка территории линейного объекта В этом случае проект составляется примерно так же. Основная его часть включает чертежи с границами административных структур, на территории которых будет проложен линейный объект, с обозначением транспортных сетей, линий электропередачи и т. д. К ней прилагаются материалы, обосновывающие строительство, в виде текстовых и графических документов.

Планирование частного участка

Располагать постройки на территории ее владелец может по своему усмотрению. Однако при этом обязательно следует соблюдать определенные нормативы. Поэтому зачастую, хотя это и необязательно, планировка частных участков поручается специалистам. Разработка проектов таких территорий производится с обязательным соблюдением следующих правил: Расстояние между каменными постройками не должно быть меньше 6 м. Хозблоки и гаражи располагают не ближе, чем в семи метрах от окон жилого здания. Минимальное расстояние от дома (входящего в проект или соседского) до бани – 8 м. Сарай, туалет и компостная яма не должны быть ближе, чем в 15 м от жилых строений. Минимальное расстояние от дома до соседского забора – 3 м, от сарая – 4 м, от хозблока – 1 м. От красной линии улицы до любой постройки — не менее 5 м. Обычно при планировании территория участка делится на три зоны: Жилую. Под нее рекомендуется отводить 11 % площади. Хозяйственную. Зону отдыха. Под нее и хозяйственную обычно отводится 14-16 % площади. Садово-огородную (до 77 %). Порядок разбивки Начинают составлять проект планировки территории земельного участка обычно с определения месторасположения дома. Это самое важное строение, и от того, где оно будет находиться, зависит распределение остальных объектов. Чаще всего его располагают на самом высоком месте участка. Это позволяет снизить затраты на возведение фундамента, в особенности если грунт на пригорке скалистый. Хозяйственную зону обычно располагают в глубине участка, подальше от посторонних глаз. Часто ее дополнительно закрывают декоративными насаждениями. Под сад и огород отводят солнечную сторону территории.