Как продать ипотечную квартиру в 2019 году
Многие россияне интересуются вопросом возможности продажи ипотечной квартиры. Собственники указанного жилья зачастую сталкиваются с большим количеством трудностей при попытке её реализации, и главная из них – непосильные размеры ежемесячных взносов. Встречаются ситуации, когда владельцы квартир хотят обзавестись более просторным жильём или заработать на ипотечной сделке.
Какова бы ни была причина, но продать ипотечную квартиру не так просто, поскольку она принадлежит собственникам лишь от части. Специалисты же констатируют – недвижимость, оформленную в ипотеку, можно реализовать на рынке, при условии грамотного осуществления процедуры продажи, и соблюдении установленных правил.
Ещё один важный момент – любые сделки с квартирой предполагают наличие официального согласия компании или организации кредитора. При отсутствии оного, право на объект недвижимого имущества передается банку (согласно ст. 301 ГК РФ).
Остановимся на одном из наиболее безопасных вариантов – досрочном погашении займа.
Продажа ипотечной квартиры с досрочным погашением займа
Рассматриваемый способ предполагает поиск продавцом потенциального покупателя, готового приобрести квартиру с заведомо оговоренными обременениями. Последний может предоставить продавцу финансовых средств для досрочного погашения ипотечного долга. В реалиях 2019 года отыскать такого покупателя на отечественном рынке крайне сложно: не многие готовы доверить свои кровно заработанные деньги для покупки жилья с обременением.
Чаще всего описанную выше схему по досрочному погашению ипотеки применяют при реализации недвижимости на этапе её возведения. Устойчиво высоким спросом пользуется жилая площадь с качественной и продуманной планировкой. Надёжные застройщики быстро продают квартиры, особенно на финальных этапах строительства.
Продажа квартиры с досрочным погашением ипотечных обязательств осуществляется после получения официального согласия со стороны банка. Очевидно, что финансовому учреждению рассматриваемые сделки не выгодны, а потому заёмщику важно указать весомую причину для досрочного погашения ранее взятых на себя кредитных обязательств.
Последующая сделка проводится в несколько этапов:
- Установление оставшейся задолженности по ипотеке.
- Подписание соглашения между сторонами покупателя и заёмщика с обязательным заверением у нотариуса.
- Из ипотечной жилплощади выписываются все члены семьи стороны-заёмщика (продавца).
- Внесение финансовых средств, необходимых для погашения финансовых ипотечных обязательств.
- Закрытие сделки с последующим снятием финансовых обременений с жилого объекта недвижимого имущества.
Сделка завершается переоформлением прав собственности на квартиру в регистрационной палате.
Рекомендуем к ознакомлению статью об условиях кредитования по росвоенипотеке – https://j.etagi.com/ps/rosvoenipoteka