Жилищное строительство – состояние и перспективы
Жилищное строительство – состояние и перспективы
Трудно переоценить социальную значимость и важность жилищного строительства для экономики страны в целом. Исторически сложилось, что доступность жилья и обеспеченность им граждан являются одним из главных показателей эффективности проводимой государством политики и непосредственно влияют на демографическую ситуацию и показатели уровня жизни.
Разработанная на федеральном уровне и действующая в 2011-2015 годах целевая программа «Жилище» позволила в значительной степени стимулировать жилищное строительство. Реализация программы позволила на общем неблагоприятном фоне сохранить темпы роста строительства жилья в стране.
Однако следует отметить, что удержание подобной динамики в 2016-2018 годах вовсе не является простой задачей. Проблем множество, рассказали специалисты группы компаний «АйБи Групп»
Во-первых, это многочисленные административные барьеры, затрудняющие реализацию проектов жилищного строительства на всех стадиях: от разработки проектно-сметной документации на сайте, а также разрешения на строительство до непосредственно ввода жилья в эксплуатацию. Неоднократные попытки снизить административную нагрузку не увенчались успехом.
Во-вторых, монополизация рынка жилищного строительства в ряде регионов, приводящая к неоправданно высоким ценам и, как следствие, снижению доступности жилья.
В-третьих, низкий уровень развития строительной инфраструктуры и производств смежных отраслей.
Все вместе выше перечисленные факторы играют значительную роль в недостаточно высоких объемах строительства жилья, а также взвинчиванию цен на него.
Тем не менее, анализ современного строительного рынка позволяет сделать вывод о том, что жилищное строительство, несмотря на негативное влияние экономического кризиса, продолжает развиваться. Ключевой аспект обеспечения жильем – соотношение уровня цен на жилье и доходов населения.
В связи с тем, что главные составляющие цены жилья на рынке – это затраты на СМР, прокладка сетей, получение разрешительной документации и аренда земельного участка, залогом дальнейшего роста жилищного строительства является работа по сокращению стоимости строительства на стадии производства работ.
Также строительным организациям следует обратить пристальное внимание к рынку незавершенного строительства, используя его в качестве еще одного возможного резерва увеличения эффективности своей работы.