Полное руководство для собственника: RERA, Ejari, DEWA и все, что нужно знать перед сдачей квартиры в Дубае

Сдача недвижимости в аренду в Дубае — это не просто поиск арендатора и подписание договора. Это строго регламентированный процесс, где знание местного законодательства становится вашей главной защитой. Если вы хотите избежать штрафов, судебных разбирательств и потери доходов, это руководство станет вашим надежным помощником.

RERA: Ваш главный регулятор в сфере недвижимости

Что такое RERA?
Real Estate Regulatory Agency (RERA) — государственный орган, регулирующий все операции с недвижимостью в Дубае. Его правила обязательны для исполнения всеми участниками рынка.

Ключевые функции RERA для собственников:

• Утверждение стандартных форм арендных договоров
• Регулирование размера повышения арендной платы
• Разрешение споров между арендодателями и арендаторами
• Лицензирование деятельности риелторов и управляющих компаний

Практический совет: Прежде чем подписывать любой документ, проверьте его соответствие последним версиям стандартных форм RERA. Это убережет вас от некорректных условий контракта.

Ejari: Система регистрации арендных договоров

Зачем нужна регистрация?
Ejari — обязательная система регистрации всех арендных договоров в Дубае. Без зарегистрированного в Ejari контракта вы не сможете подключить коммунальные услуги или обратиться в суд в случае спора.

Процесс регистрации включает:

• Подачу заявления через сервисный центр или онлайн-портал
• Предоставление копий паспортов собственника и арендатора
• Предоставление копии title deed и подписанного арендного договора
• Оплату регистрационного сбора

Важный момент: Регистрацию должен инициировать арендатор, но контроль за ее выполнением — зона ответственности собственника.

DEWA: Подключение коммунальных услуг

Особенности подключения:
Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) — поставщик электроэнергии и воды в эмирате. Для подключения услуг потребуется:

Со стороны собственника:

• Предоставить копию title deed
• Иметь действующий счет в банке ОАЭ
• Оплатить депозит за подключение

Со стороны арендатора:

• Зарегистрированный договор Ejari
• Копия паспорта и визы
• Оплата депозита за использование услуг

Страхование жилья: Обязательно или нет?

Текущие требования:
Хотя страхование жилья не является обязательным по закону, его наличие значительно снижает риски собственника. Рекомендуется рассмотреть:

• Страхование конструкции здания
• Страхование гражданской ответственности
• Страхование домашнего имущества

Налоговые обязательства собственника

Что нужно знать:

• Доход от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается подоходным налогом
• Существует туристический налог (10% от стоимости проживания)
• Municipality fee составляет 5% от арендной платы
• Коммунальные услуги оплачиваются отдельно

Типичные ошибки новичков

Частые проблемы:

• Попытки сдать недвижимость без проверки платежеспособности арендатора
• Неправильное оформление договора с нарушением требований RERA
• Пропуск сроков регистрации документов
• Незнание правил повышения арендной платы

Как избежать проблем?

Профессиональный подход:

• Обратитесь в лицензированное агентство недвижимости
• Используйте только актуальные формы договоров
• Своевременно регистрируйте все документы
• Ведите прозрачную финансовую отчетность

Почему важно работать с профессионалами?

Сдача недвижимости в Дубае требует глубокого знания местного законодательства и постоянного отслеживания изменений. Профессиональные услуги управления недвижимостью в Дубае включают:

• Юридическое сопровождение сделки
• Проверку платежеспособности арендаторов
• Регистрацию договора в Ejari
• Взаимодействие с DEWA и другими службами
• Решение спорных ситуаций в рамках закона

Практическая рекомендация: Выбирая управляющую компанию, убедитесь в наличии действующей лицензии RERA. Это гарантирует, что все операции будут проведены в соответствии с требованиями законодательства.

Помните: правильное оформление документов — не бюрократическая формальность, а надежная защита ваших инвестиций. Доверяя управление профессионалам, вы получаете не просто услуги, а уверенность в завтрашнем дне и максимальную доходность от вашей недвижимости.

Готовы сдать свою недвижимость без рисков и с максимальной выгодой? Обратитесь к нашим специалистам для получения персональной консультации по вашему объекту.