Причина покупки апартаментов

Приобретение апартаментов для многих становится единственным способом обретения недвижимости в столичном регионе. Впрочем, в самой Москве дороги все виды недвижимости, которая хоть в каком-то смысле позволяет проживать на своих метрах долгое время. Поэтому многие ищут варианты в ближайшем Подмосковье. Одним из таких является покупка апартаментов в комплексе Влюберцы, расположенном буквально в пяти минутах ходьбы от границы с Москвой. Среди всех предложений от застройщиков это отличается наиболее лакомой ценой и улучшенной планировкой. Попробуем разобраться с тем, что представляют собой апартаменты.

Юридический статус: коммерческая недвижимость

Главная особенность апартаментов — с юридической точки зрения это коммерческая недвижимость. Здание с апартаментами представляет собой нежилой объект, в котором созданы условия для проживания. Данные сведения приводятся в ДДУ. Что-то определённое про апарт-комплексы и их расположение сказать невозможно — всё зависит от индивидуальных особенностей ситуации. В каких-то совершенно маленькие помещения, которые подойдут для создания недорогой гостиницы или общежития для студентов или рабочих. Отсутствие правил и ограничений, какие действуют в жилых домах, оставляют свободу для экспериментов. Помещения могут быть роскошными, с дополнительным этажом, столовой, холлом, индивидуальным спортивным залом и цветником. В них можно открывать офисы, магазины, мастерские, сдавать в аренду и проживать самому.

С точки зрения реализации прав собственности никаких отличий от квартиры нет. А вот в плане регистрации по месту проживания есть — оформить постоянную регистрацию нельзя, можно только временную. Отличается и особенность регистрации детей. Она возможна только в случае согласия всех проживающих.

Услуги ЖКХ

Владельцы апартаментов не оплачивают коммунальные расходы в обычном смысле, а подписывают договор с управляющей компанией, которая в свою очередь договаривается с провайдерами различных ресурсов. Налог на данный тип недвижимости вычисляется по ставке от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости жилья. Его ставка выше, хотя налоговая база ниже, чем у квартир. Обычно владельцы апартаментов платят намного больше, чем владельцы по-настоящему жилой недвижимости.

Если внимательно изучить различные нюансах, то можно прийти к выводу, что покупка недвижимости в апарт-комплексе более выгодна и оправдана для инвесторов, которые довольно быстро окупают вложения и начинают получать чистую прибыль.