Ипотека на деревянный дом
Если вы намерены взять ипотеку на деревянный дом, то следует морально подготовиться к бюрократическому стипль-чезу, то есть скачек с препятствиями по пересеченной всяческими формальностями местности. Погрязнуть в бюрократической канаве просто, а вот преодолеть всю дистанцию и получить желанный кубок куда сложнее. Банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты на дома с деревянными перекрытиями и внешними стенами. И если получить займ на приобретение такого жилья на вторичном рынке еще худо-бедно возможно, то для «первички» шансы на кредитование уверенно стремятся к абсолютному нулю. Всесторонний анализ строительных и юридических рисков, как правило, приводит к тому, что мечта потенциального заемщика о жизни на лоне природы так и остается нереализованной.
Ликвидность, ликвидность и еще раз ликвидность – это основной параметр, по которому банк оценивает предмет залога. Если его жилье легко реализовать – значит, ипотечный кредит на его приобретение, скорее всего, выдадут (если заемщик и его документы соответствуют требованиям, выдвигаемым банком). Ипотека квартиры – проект накатанный, а предмет залога может быть реализован без всяких затруднений. Поэтому банки достаточно охотно кредитуют приобретение квартир, а вот ипотека на деревянный дом – это явление куда более редкое.
Каким должен быть ваш деревянный дом?
Если ваше желание жить в собственном деревянном доме является непоколебимым, а денег на его приобретение явно недостаточно, придется выбирать будущее стойло в соответствии с требованиями банка-кредитора.
Итак, ваш дом должен:
- быть построенным на капитальном заглубленном фундаменте и отвечать всем требованиям противопожарной безопасности;
- находиться в поселке, деревне, то есть не быть отдельно стоящим строением;
- быть пригодным для проживания в любой сезон, иметь все необходимые коммуникации и подъездные пути;
- располагаться на земельном участке, находящемся в вашей собственности (наилучший вариант) или хотя бы принадлежащем вашим близким родственникам;
- находиться на небольшом расстоянии от банка либо его филиала (обычно до 50 км).
При таких условиях есть шанс, что зубастые банкиры сочтут этот домик ликвидным имуществом и выдадут под его залог нужную сумму. Кредитование приобретения таких объектов недвижимости осуществляют Сбербанк, Нордеа Банк, Банк Москвы, Сосьете Женераль Восток, ЮниКредит Банк, Райффайзенбанк, Возрождение, Альфа-Банк и некоторые другие банковские учреждения.
Впрочем, в случае с ипотекой на деревянный дом никогда нельзя быть ни в чем уверенным: вы сможете вздохнуть полной грудью лишь после того, как получите на руки кредитный договор! Вот тогда мы и отметим вместе это знаменательное событие!
Документы для покупки деревянного дома в ипотеку
Пакет документов, который придется отдать в зубы банковскому хищнику, выглядит приблизительно так:
- техпаспорт объекта недвижимости;
- отчет о его оценке от независимого оценщика;
- правоустанавливающие документы на объект кредитования;
- выписка из госреестра недвижимости;
- кадастровый паспорт загородного дома;
- кадастровый план земельного участка;
- справка о доходах по форме банка либо 2-НДФЛ.
Но учтите: каждый банк имеет право внести в этот перечень свои коррективы. Будьте готовы представить и другие документы, найти поручителей или дополнительный залог для обеспечения кредита. Наличие богатеньких поручителей в любом случае весьма кстати: банкиры куда охотнее временно расстаются со своими денежками, если знают, что они к ним всенепременнейше вернутся. С процентиками, разумеется!
Учтите, что кредиты на приобретение деревянных домов предоставляются на менее выгодных условиях, нежели на покупку городских квартир. Да и берут их куда реже: таковы современные реалии.
Но ваш Кредозебрик зрит в будущее и предсказывает существенное оживление в этом сегменте банковских услуг. Когда начнется массовое строительство типовых коттеджных поселков, сами девелоперы будут заинтересованы в разработке соответствующих ипотечных программ. И они-то уж подберут ключик к очерствевшим сердцам банкиров, ведь, по сути, они с ними одной крови.