Государственный кадастр

11.07.2017 avtor

Каждый объект недвижимости в России должен быть строго учтён. Сведения о нём должны быть систематизированы, чтобы их было легче получить.

Для этого и ведётся Кадастр всех объектов.

Что это такое

Это сведения обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных в установленном порядке в России, систематизированные определённым образом.

Ранее, этот свод сведений представлял собой 2 параллельно существующие системы:

Кадастр зарегистрированных участков земли.
И другой зарегистрированной недвижимости.

Реформа была проведена в 2007 году. До этого года земли не носили статус недвижимого имущества, а потому учитывались отдельно в другой системе.

После этой реформы, когда был принят соответствующий закон «О государственном кадастре недвижимости», эти 2 системы были объединены в единый кадастр, одним из объектов которого является участок земли.

Государственный кадастр представляет собой единый информационный ресурс. Содержательной частью этого ресурса являются сведения о каждом недвижимом объекте имущества. Сведения эти вносятся уполномоченными государственными органами на местах.

Если в ГКН содержаться сведения о конкретном объекте недвижимости, это означает, что он зарегистрирован должным образом, или, наоборот, его существование прекращено.

Все содержащиеся в ГКН сведения можно разделить на 2 группы:

Основные

это такие сведения, как:

вид данного объекта;
его кадастровый номер;
дата внесения сведений;
дата государственной регистрации;
сведения об определении границ;
подробное описание местоположения объекта;
его площадь

Дополнительные

к таким сведениям можно отнести:

Кадастровый номер, который был присвоен данному объекту, ранее.
Иной условный номер, который данный объект недвижимости имел до того, как получил действующий кадастровый.
Кадастровый номер участка земли, на котором расположен конкретный объект недвижимости.
Другие сведения, которые можно отнести к дополнительным

ГКН состоит из следующих сведений:

Реестр объектов недвижимости	здесь представлены записи обо всех, зарегистрированных на территории России, объектах недвижимости. Сведения представлены в текстовой форме
Кадастровые дела	это документы, которые являются носителями сведений
Кадастровые карты	это документы, в которых сведения представлены как в текстовом, так и в графическом формате

Для чего необходим

ГКН необходим для того, чтобы получать актуальные сведения об объектах недвижимости. Эти сведения необходимы для того, чтобы совершать сделки с недвижимостью.

Законодательно-правовые акты

С начала 90-ых годов в нашей стране идёт реформирование земельных отношений. Поэтому к законодательным актам, которые регулируют сферу формирования государственного кадастра, можно отнести:

Конституция РФ.
Земельный Кодекс РФ.
Лесной Кодекс, Жилищный Кодекс и другие кодифицированные нормативные акты.
Федеральный закон от 24. 07. 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Указ Президента РФ № 1847 от 2008 года.

Кадастр РФ

Государственный кадастр недвижимости в России создаётся и ведётся в следующих целях:

Признания объекта недвижимости зарегистрированным	или, наоборот, прекратившим своё существование
Ведения государственного контроля	над рациональным использованием земель, их охраной и других объектов недвижимости
Планирования и регулирование рационального использования участков земли	а также объектов, которые неразрывно с ними связаны
Проведения оценки недвижимого имущества	установления его обоснованной стоимости в целях налогообложения
Обеспечение госрегистрации прав на недвижимость	а также контроль над осуществлением сделок с этой недвижимостью
Защиты прав физических и юридических лиц на объекты недвижимости	и информационная поддержка гражданского оборота земель, а также других объектов недвижимости

Задачей ГКН является обеспечение лиц, которые заинтересованы в получении достоверных сведений, этими сведениями, касающихся объектов ведения ГКН.