Что лучше? Новостройка или вторичка в Дубне?

Если Вы собираетесь купить квартиру, то Вам будет особенно интересно узнать все плюсы и минусы покупки квартиры в новом доме и квартиры на вторичном рынке.

Допустим, Вы выбираете не спеша и Вам есть где спокойно переждать будующий ремонт — ну конечно Вы выберете новостройку. Но имейте ввиду, выбирая новый дом, Вы не будете знать наверняка качество этого построенного дома. Впоследствии могут возникнуть проблемы воинственного характера с ТСЖ, а если это еще к тому же недостроенный дом, то существует риск изменения сроков строительства, естественно в большую сторону.

При покупке строящегося жилья имейте ввиду — Вам еще долго придется мириться с той мыслью, что денег нет, и жилья тоже нет. А потом Вам потребуется время и деньги на ремонт. Ваша выгодная цена уже не будет такой приятной.

Не все учитывают, что покупка новостройки сопровождается с продолжительным шумом в доме, связанным со всеобщим ремонтом и благоустройством территории. Дом постепенно дает усадку и это обстоятельство также может повлиять на сделанные Вами вложения.

Если же Ваше желание купить квартиру непосредственно связано с продажей имеющейся квартиры в Дубне, думаю Ваш выбор будет определен вторичным, уже устоявшимся жильем. Но здесь Вы можете столкнуться с проблемами. Когда покупатель на Вашу квартиру уже нашелся, Вы, не имея варианта для покупки, можете потратить большое количество времени на поиск той, самой лучшей квартиры. А это время может оказаться слишком долгим для терпеливого ожидания Вашего покупателя.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ ИПОТЕКУ В ДУБНЕ

Если Вы берете кредит на покупку недвижимости в дубне, Вам следует учесть, что некоторые банки могут сократить Ваш выбор домов, до того количества, которые аккредитовал банк. Другие дома будут отдельно согласовываться с банком.

Если же Ваш кредит будет направлен на покупку вторичного жилья, то здесь тоже есть определенное количество домов и квартир, которые могут Вам не подойти. В квартирах могут быть произведены перепланировки, старые документы, вызывающие много вопросов у юристов. Одобрение Вашего кредита по этим причинам также может затянуться, а в совсем сложном случае Вам могут просто оказать в выдаче кредита.

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЦЕНЫ В Г. ДУБНА НА КВАРТИРЫ

  • 1-комнатные квартиры в построенной новостройке (без отделки) — 2300-3000 тыс. руб. средняя площадь 41кв.м. средняя цена кв.м. 64 тыс. за кв.м.
  • 1-комнатные квартиры на вторичном рынке (среднее состояние) — 1700-2700 тыс. руб. средняя площадь 38кв.м. средняя цена кв.м. 57 тыс. за кв.м.
  • 1-комнатные квартиры в строящихся домах — от 45 тыс. за кв.м.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ОСНОВА

Приобретая квартиру на вторичном рынке Вы будете заключать Договор купли-продажи, в индивидуальных случаях это может быть Договор мены, Договор пожизненной ренты. В любом случае Вам необходимо будет провести юридическую проверку приобретаемого жилья. Не все обыкновенные люди смогут справиться с этой задачей на подобающем уровне. В процессе оформления возникает очень много сомнений и вопросов. Так что лучше обратиться к опытному специалисту, который все проверит и проведет необходимые переговоры, если потребуется соблюсти Ваши интересы. Сделок на вторичном рынке гораздо больше — это почти 70%.

Прежде всего необходимо убедится что квартиру Вам продает уполномоченное на это лицо. Если это агент — то агентство имеет агентский договор с собственником, если это доверенное лицо, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

Сегодня еще можно встретить квартиры, приватизация которых была в 1992-1994 годах. В те времена можно было приватизировать квартиры без участия несовершеннолетних. И сегодня каждый такой повзрослевший ребенок, который не смог воспользоваться этим правом может оспорить продажу такой квартиры.

Также Вам могут продать квартиру, в которой есть родственники, имеющие право пожизненного проживания. Это условие может быть указанно в предидущих договорах по этой квартире.

Квартиры, которые были приобретены в порядке наследования также являются сложным случаем на рынке вторичного жилья. Наследники, которые могут претендовать на собственность могли быть не учтены при принятии наследства и имеют право также оспорить продажу квартиры собственником. Особенно тщательной проверки требует наследство при отсутствии наследников 1 и 2 очереди. Так как наследников 3 и большей очереди может быть очень много. Через несколько лет вернется дальний родственник из-за границы и потребует свою собственность. Не очень приятно звучит, да?

Серьезно следует отнестись к дееспособности собственника. Бывает такой термин как ограничение дееспособности. Такой человек после продажи может обратиться в суд и опровергать то факт, что он отдавал отчет в своих действиях продавая квартиру. Суд может вернуть ему квартиру, а деньги все потрачены или еще лучше потеряны, украдены и т.д.

Проблемы возникают также если есть лица, которые были зарегистрированы в квартире и выбыли против своей воли, они сохраняют право пользования

Так что если Вы найдете специалиста, Вы все таки сможете по максимуму обезопасить себя от потери квартиры в будущем, денег, и от других ненужных проблем.

Что касается новостроек, то купить такую квартиру можно и самостоятельно. Здесь подводных камней гораздо меньше.

Если Вы покупаете квартиру у Застройщика, то специалист Вам потребуется для помощи в оформлении.

Здесь не будет проблем с прежними собственниками, здесь никто не был прописан. Единственное, что Вам необходимо проверить и согласовать в Договоре при покупке строящегося жилья — это обязательства по срокам окончания строительства и условия нарушения таких обязательств.

Выводы

Однозначного решения не существует. Но если мы будем рассматривать просто обычную покупку квартиры, а не покупку, связанную с обменом, разъездом жильцов, то безопасней и выгодней — это купить новую квартиру. А если Вы ограничены в бюджете и Вам будет негде жить в ближайшее время, то Ваш выбор — это вторичное жилье.

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>