Технология ремонта фундамента частного дома

Люди, проживающие в частном секторе и владельцы дач отлично, знают, что благоустройством территории, обслуживанием коммуникаций, ремонтом жилых зданий и хозпостроек необходимо заниматься постоянно. Особенно стоит уделять внимание таким важным конструкциям, как фундамент. Именно эти части подвержены разрушающим воздействиям дождевых и талых вод, обледенению и различным нагрузкам в период температурных перепадов. О таких множественных процессах, которые протекают относительно дома ежедневно, возможно, и не задумывается каждый домовладелец, но вот в том, что периодически необходимо проводить ремонт фундамента знают все.
Оглавление:

  1. Проблемы с основанием могут быть даже у относительно новых зданий
  2. «Спасаем» деревянное строение
  3. Реставрация основания дома из кирпича
  4. Ремонт фундамента винтовыми сваями

 

Проблемы с основанием могут быть даже у относительно новых зданий

Восстановленный фундамент

Судя по вопросам наших читателей, проблемы с фундаментом приходится решать не только при реконструкции старых строений, но и при эксплуатации новых зданий. Причинами таких неприятных ситуаций могут служить такие факторы:

  • неправильность устройства армирующего металлического каркаса;
  • конструкция выливались из откровенно некачественного раствора;
  • производство масштабных земляных работ в непосредственной близости;
  • не предусмотрена вообще или неграмотно устроена дренажная система, пр.

Ну, а ремонт старого фундамента, возраст которого исчисляется десятками, а то и сотнями лет – процедура вполне логичная, не вызывающая сомнений в целесообразности.

«Спасаем» деревянное строение

Несмотря на громадную конкуренцию на рынке строительных материалов, древесина до сих пор надежно удерживает лидирующие позиции. Коттеджи из бруса, традиционные срубы, каркасные дома сегодня особенно «в моде». Именно поэтому вернуть к жизни старый деревянный дом в деревне, сделав из него настоящее убежище от проблем «мира сего» – это всегда актуально, полезно и экономически целесообразно. При этом в первую очередь производится анализ состояния, а затем и ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками.

Способ # 1

Если просадка фундамента некритичная, то исправить ситуацию несложно. Проблемные места отмечаются. По меткам в земле бурятся скважины на расстоянии 1 м одна от другой, диаметром 250 мм и глубиной до 2,5 м. В идеале, в этих местах из-под фундамента выбирается грунт. Далее скважины заполняются цементным раствором.

Способ # 2

Под деревянный дом выполняется новая подошва

Но, что делать в более сложных случаях: когда разрушения основания дома являются более значительными или, когда после проведения описанной выше процедуры проседание фундамента продолжается. Как исправить ситуацию при явном крене стен и пола по причине поврежденной конструкции. Вариантов восстановления несущей способности фундамента при таких обстоятельствах может быть две:

  • конструкция делится по длине на несколько участков и прокладывается новая подошва;
  • конструкция по периметру пробуривается до монолитного грунта и в эти пустоты подается раствор.

Вторую технологию стоит рассмотреть более подробно. Итак, для начала здание подпирается с использованием временных опор. Их фиксируют досками и вбитыми в землю кольями. Дальше земляные работы – поврежденный участок фундамента раскапывается. Затем рядом с изношенной конструкцией роется траншея глубиной от 1 м. Ее заполняют бетоном или закладывают кирпичом. И так по всему периметру. В результате выстраивается дополнительный фундамент.

Реставрация основания дома из кирпича

Усиление фундамента под кирпичным домом или панельным

  • Ремонт фундамента кирпичного частного дома должен производиться с учетом главного принципа – не навреди. Это, в первую очередь, означает, что нельзя делать подкоп, чтобы не провоцировать дальнейшие разрушения. Укрепление конструкции предполагает ее расширение. Процедура предполагает выполнение армированного пояса из железобетона с хотя бы с внешней стороны, а в идеале с обеих сторон.
  • Траншея роется под углом 40-50 градусов к старому основанию. Глубина аналогичная, а ширина на дне 40-50 см (выше будет шире, поскольку вниз ров идет на сужение).
  • Открывшаяся часть фундамента и цоколь очищается от рыхлого отслаивающегося слоя, трещины слегка расширяются.
  • На сухие поверхности наносится грунтовка глубокого проникновения – пренебрегать этим этапом нельзя. Во-первых, ветхая конструкция укрепляется, а во-вторых, повышается адгезия рабочих поверхностей.
  • По всему фундаменту на расстоянии 0,6-1,0 м устанавливаются анкеры – получается несколько рядов и по вертикали, и по горизонтали. Выполняется процедура с использованием арматуры, которая вставляется в предварительно высверленные отверстия. Назначение таких элементов – надежная связка старого фундамента и нового. Если прежняя основа из кирпичной или иной кладки, то прутья нужно устанавливать между элементами. Скрепление анкеров происходит с использование сварки.
  • Финальный этап такой технологии – заливки армированной траншеи бетонным раствором. Сделать его самостоятельно совсем несложно: 1 часть цемента + 3 части песка. Цемент нужно использовать качественный, а если разрушения значительные, то его пропорциональное значение можно увеличить.

Важно! Новая фундаментная обвязка оставляется в покое для затвердевания на пару месяцев. Периодически конструкцию необходимо увлажнять.

 

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Такой способ укрепления фундамента пользуется популярностью по причине его относительной дешевизны, если сравнивать затраты с устройством бетонной конструкции. Монтировать такой дополнительный фундамент проще и быстрее. По своим прочностным характеристикам он не уступает той же бетонной конструкции. Согласно строительным нормам эксплуатационный ресурс свайно-винтового фундамент – сто лет.

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Выполняется его монтаж с целью усиления старого фундамента поэтапно:

  • После анализа типа ландшафта, глубины промерзания грунта, расчетной нагрузки подбираются соответствующие сваи.
  • Стены дома поднимаются на домкрат.
  • Ненадежные части фундамента демонтируются.
  • По периметру выполняется разметка – показываются участки расположения несущих стен и отмечаются места установки свай.
  • Выполняется вкручивание свай, а затем, их под один уровень подрезают.
  • Выполняется заливка пескоцементной смеси вокруг свай.
  • На них наваривается швеллер, к которому добавляются двутавровые балки – формируется решетка.
  • Дом аккуратно с домкратов опускается на новое основание.

Важно! Всего с такой работой можно справиться за 2-3 дня. Все зависит от опыта исполнителя, типа грунта, особенностей дома, наличия нужного инструментария и оборудования. Людям без опыта мы рекомендует экспериментировать со сравнительно нетяжелыми зданиями, которые не составит труда поднять на нужную высоту.

В завершение стоит отметить, что грамотно выполненный ремонт старого фундамента позволит не просто выровнять стены и пол. Усиление конструкции сделает возможным капитальную реставрацию здания и даже надстройку второго легковесного этажа.

Возможно у вас есть свои интересные идеи, как обновить основание здания – рады будем, если поделитесь информацией. Мы, как всегда, открыты для диалога с читателями и ценим ваши комментарии, советы и рекомендации. Особенно, если вы профессиональный строитель или имеете опыт производства таких работ.