Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура.

Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома. В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать. Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости. В собственность не оформляются следующие типы участков: объекты ФСБ; заповедники и парки государственного значения; места хранения отходов ядерной промышленности; выведенные или ограниченные в обороте; лесной, водный фонд; зона санитарной охраны; земля с постройками, причисленными к культурному наследию; участки земли со строениями и сооружениями военного назначения. Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях: получение в дар; вступление в наследство; приватизация; покупка. Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях: смена права собственности; смена права пользования; покупка земли с использованием ипотечного кредита; смена права пожизненного наследования. С чего начать оформление? Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами: После выкупа участка под домом. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке. После вынесения судебного решения. Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях: надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации; участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства; на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ. Кроме того, бесплатная приватизация земельного участка доступна льготным категориям граждан: семьи, признанные многодетными; участники и ветераны ВОВ; Герои РФ, СССР; дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей; прочие социально незащищенные слои населения. Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем покупки участка у государства. Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры: Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости. Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности. Какие документы потребуются? До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях. Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы: Российский паспорт. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования. ИНН. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге. При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение. Куда обратиться для регистрации прав? Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением. Кроме того, придется посетить еще некоторые организации: ФНС; земельный комитет; геодезическая компания, которая проведет межевание участка; БТИ; регистрационная служба. Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно. Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.